期待2019|芝罘区房产形势大解析!

新年伊始,我们想与大家探讨一下芝罘区19年的房产形势。

顶级规划 芝罘区成了!

18年十月份,芝罘湾的规划得到省级重视。区域包括烟台东部沿海,从芝罘区一直到牟平区。

芝罘湾是环渤海大湾区的一环,足见其重要性。而整个湾区中,芝罘区的部分又显得尤为重要。

除了地理位置上的因素,芝罘区也需要借着这次机会把多年的问题解决。其中起决定性作用的项目——烟台海上世界,在12月30日正式奠基。

该项目位于北马路以北、会西街以东、胜利路以西,分为了A/B/C/D四个地块。

如上图所示,烟台海上世界所涉及的位置正是芝罘区沿海发展的盲区,同时地理位置十分重要。据悉,该区域将打造成烟台中心城区的CBD。简单说,这里会重新成为烟台的中心城区。

当然大家的顾虑就是别停留在规划上,我们的观点是不会,因为这可能是烟台未来很长时间内最重要的项目了,还有我们不是换了新市长吗,你懂得。

虽说规划上是全烟台中心,不过从位置上来说最受益的是芝罘区西部。幸福、只楚尽得地势之利。

而发展必然离不开城市改造,特别是西部还戴着“脏乱差”的帽子。目前西部房价主要是两个阵营,靠近西炮台附近有德蚨家园、万科翡翠公园,均价在13000左右。

靠近发电厂附近倒是万元刚出头,也是芝罘区少有的刚需集中地。而幸福区域除了开元盛世没有新盘在售。

市场存在极大的空缺,重新出发的西部,我们在19年的期待就是有更多的项目给大家选择。

更新加快 芝罘区期待新生

“拆拆拆”的力度大小是一个城市能不能发展的重要因素。落到芝罘区身上,就是能否焕发新生的机会。

就像第一部分我们提到的西部,其中有住在珠玑、凤凰台、幸福的粉丝抱怨过:环境脏乱差、道路不通畅、配套差,多年得不到解决。

这就是城市改造进行的慢了,但从18年末到今年来看,烟台整体的城市发展速度加的非常快。除了重点项目的推进,旧城改造也紧锣密鼓。

近日,北马路沿街“嘉年华”大楼拆除工程启动,拉开了会西街征迁的序幕。嘉年华的拆迁也给海上世界提供了更多的可用空间。

这只是一个缩影,漫步芝罘老城区,你会看到更多亟待维修拆除的建筑。近段时间的一系列规划:中心城区多年的喜乐酒店地块被中海拿下、火车站对面大商海港城的启动、珠玑旧改以及生态城市的建设。一个个重点项目的推进,是发展提速的标志。

这也是我们对19年芝罘区的期待,能有更多的改造项目上线,加快城市的整体更新。

看了这两部分的内容,芝罘区的房产形势也更加明朗:

①作为老大哥,芝罘区城市建设存在优势,同样的会带动房屋的价值提高,即使市场不好,也是同样条件下最优的选择之一。

②18年末的地块出让,芝罘区虽然力度不大但都是比较好的地脚,19年会有更多新项目可供选择。同时由于市场的因素,置业不再需要靠“抢”。

③从海上世界的规划以及珠玑的改造来看,只楚、幸福会成为重点区域。尤其是只楚,位置突出,房价不高,十分值得入手。

④多个重点地块出让,意味着大家的“占位”意识要增强,好的资源永远需要抢,不多说。

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